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マンション投資のメリット&デメリット

このページでは、マンション投資におけるメリットとデメリットについて、解説しています。

マンション投資の5つメリット

メリット1.少額でもスタートできる気軽さ

不動産投資のなかでもマンション投資、さらに言えばワンルームマンションならば、比較的少額な資金で投資をすることが可能です。少しばかりの頭金を用意すれば、後は住宅ローンで充分に賄えます。なかには自己資金0円で始めるサラリーマン投資家もいます。

メリット2.安定した将来の収入源

収入の基本は賃貸料になります。初めのうちはローン返済額や管理費などの費用がかかりますが、ローン完済後は賃料のほとんどが収益となり、これが私的年金として毎月の安定した収入となります。

メリット3.節税効果を発揮

不動産を所有していると登記費用、減価償却費、公租公課、管理費、ローン金利(建物分)修繕費などは、減価償却して経費計上できるので、サラリーマンであっても、確定申告すれば所得税が還付されたり、住民税が減額されるといった節税効果が見込めます。また、相続税でも有利になります。

メリット4.生命保険がわりに活用

マンションをローンで購入する場合は、必ず団体信用生命保険に加入します。もし万が一ローン返済中に本人が亡くなることになった場合、ローンの残債はこの保険から支払われるので、残された遺族はマンションを所有でき、当然家賃はそのまま収入となります。またマンション自体を処分して、まとまった現金を手にすることも可能です。

メリット5.インフレ対策として有効

インフレの時は必然的に家賃も値上がる傾向にあるため、マンション投資をして不動産物件を所有していたほうが良いわけです。基本、預貯金などではお金の価値自体が下がってしまうので、資産が目減りしてしまうことになります。

マンション投資の5つのデメリット

デメリット1.空室リスク

所有している部屋が空き家の状態が続いた場合、当然家賃収入が入ってこないというリスクがあります。空室リスクを避けるような賃貸経営をしなければなりません。

デメリット2.マンションの老朽化と修繕費がかかる

マンションは古くなるほど人気がなくなり、また賃料も安くなります。もちろん傷んだ箇所などは修繕費や補修費がかかり、思わぬ出費になります。

デメリット3.不動産価格の下落リスク

不動産価格自体が市況により下がった場合、売却する時は売却損が生じる可能性があります。

デメリット4.ローン金利の上昇リスク

金利はたえず変動するものです。ローンを利用する場合は、金利固定期間を長くしたり、繰り上げ返済などをしておくといった対策も考えなければなりません。

デメリット5.必要な時にスグ現金化できない

不動産売却は時間を要します。すぐにまとまった現金が欲しくても、売却するタイミング次第では、手元にお金を用意することができません。

マンション投資初心者が心得ておくべきリスク対策

マンション投資に限らず、投資はリスクをきっちりと頭に入れておくことが大切です。

上記で挙げたデメリットにも通じますが、特にマンション投資は他にもさまざまなリスクがありますので、心に留めておいてください。

知識不足

マンション経営について知識がないと、不人気な物件を購入してしまったり、賃貸経営で失敗してしまう可能性も大きくなります。

賃貸需要が低下

少子化の影響はマンションの賃貸需要にも現われます。利回りや物件価格だけで判断せず、立地条件や長期的な視点で物件選びをしましょう。

災害リスク

耐震性の高い物件を選ぶこと。ワンルームマンションは、ファミリータイプのマンションに比べて1棟あたりの戸数も多く、したがって柱や梁の数も多いため、耐震性が高いと言われています。また、地震保険に加入していても、全損した場合に保険金額で出る額は少ないことがほとんどです。

管理会社の倒産

管理会社が倒産した場合、家賃管理をはじめとする日々のマンション経営を自分でやらなければなりません。

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こうやって見ると、いかにもリスクの高い投資のように思えますが、不動産投資会社の選び方によって軽減できるのも確かです。

きちんとした業者なら、リスクヘッジも一緒に考えてくれますので、そういったパートナーを選ぶようにしてください。

見極めのひとつの手段として、ここぞと思う業者のセミナーに出席するという方法があります。

セミナーが終わったあとに、個人相談の時間を設けてくれているところもありますので、参加してみてから考えてもいいと思いますよ。

なにもしなければ、資産が増えることもありませんから。

<サイト管理人からのひと言>
“なにもしないというリスク”が
実はイチバン怖いこと!

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